Мой адрес Экопарк, улица Митинская 28 • Просмотр темы - К вопросу о проведении ОСС (Общего Собрания Собственников)
Портал   ИНФОРМАЦИЯ   Форум   Галерея   Блог   FAQ  
Регистрация  Вход
Форум ЭКОПАРК Митино Жилой квартал Ecopark - улица Митинская

28 мая День ПОГРАНИЧНИКА. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГРАНИЦА СВЯЩЕННА И НЕПРИКОСНОВЕННА! Профессиональный праздник личного состава Пограничных войск КГБ СССР. Эту традицию, по сей день чтут пограничники в странах СНГ!

К вопросу о проведении ОСС (Общего Собрания Собственников)

Жилой квартал Ecopark - улица Митинская
Жилой квартал Ecopark - улица Митинская - жилой квартал Life-Митинская Ecopark

Правила форума
Жилой квартал Ecopark - улица Митинская - жилой квартал Life-Митинская Ecopark
Последователи: ecopark-mitino

К вопросу о проведении ОСС (Общего Собрания Собственников)

Сообщение ecopark-mitino » 30 апр 2018, 11:00

И так, по порядку.
Управляющей Компанией (Организацией) была предложена следующая повестка дня для проведения ОСС. (должно было состояться 16 апреля 2018 года, - но, по какой-то причине не состоявшегося)

Предполагаемая повестка собрания:
1. Избрание Председателя и Секретаря собрания.
2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом
4. Выбор управляющей организации.
5. Утверждение Договора управления многоквартирным домом с управляющей.
6. Утверждение срока, на который будет заключаться Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией (если выбран способ управления - управляющей организацией).
7. Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение.
8. Выбор способа охраны подъезда охранником ЧОП. Выбор услуги «консьерж».
9. Выбор услуги «патрулирование подъездов и жилого комплекса силами ЧОП».
10. Утверждение платы за услугу «консьерж» (около 500 рублей).
11. Утверждение платы за услугу «охранник ЧОП» (около 1200 рублей).
12. Утверждение платы за услугу «патрулирование подъездов и жилого комплекса силами ЧОП» (около 600 рублей).
13. Утверждение единоразового взноса на обустройство консьержа или охранника ЧОП.
14. Утверждение платы за дополнительную уборку МОП – три раза в неделю.
15. Утверждение платы за дополнительную услугу: обслуживание ковров на входе в подъезд.
16. Выбор способа уборки придомовой территории – уборка силами УК за дополнительную плату.
17. Утверждение платы за уборку придомовой территории (в случае положительного решения по пункту 15).
18. Утверждение срока проведения последующих ежегодных (годовых) общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
19. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.
20. Избрание Совета многоквартирного дома.
21. Избрание Председателя Совета многоквартирного.
22. Определение порядка внесения платы за энергоснабжение (напрямую в МЭС).
23. Определение порядка передачи в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
24. Определение места хранения протоколов и решений собственников помещений общих собраний.
25. Выбор способа уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
26. Определение формы доведения до сведения собственников помещений.
27. Накопление средств капитального ремонта на специализированном счете.
28. Размещение рекламы в МОП и на фасаде МКД для формирования фонда текущих нужд дома.

---------------------------------

Добрый день, соседи!
Середина апреля уже точно прошла, а проведение ОСС так и не состоялось! Прошу уточнить, когда будет проведено ОСС силами Управляющей Организации? Или уже имеет смысл задуматься о проведении ОСС силами самих собственников?

Несколько замечаний (предложений / уточнений) по проведению ОСС (по предложенной повестке).
1. П.п. ”3. Выбор способа управления многоквартирным домом”
Т.е. Управляющая Организация нам (собственникам) предлагает законное право выбора?
* по закону:
Статьей 161 ЖК РФ определено 3 способа управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников (ОСС) помещений в этом доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Важно отметить, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и тех, которые не принимали участие в общем собрании.


2. П.п. ”4. Выбор управляющей организации.”
Прошу уточнить, какие еще Управляющие Организации предлагаются к обсуждению.
Если речь идет только о выборе уже работающей Управляющей Организации, то, как мне кажется было бы разумно, для начала пройти официальную процедуру АУДИТА существующей Управляющей Организации. И повесить в открытый доступ результаты этого аудита. (это повысит статус самой УО и снимет кучу накопившихся вопросов со стороны собственников к Управляющей Организации)

3. П.п. ”5. Утверждение Договора управления многоквартирным домом с управляющей.”
Прежде чем что-то утверждать, прошу Управляющую Организацию дать время собственникам, для начала, прочитать и осмыслить этот договор!

4. П.п. ”7. Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение.”
Прошу уточнить, о чем идет речь? Максимально подробно!

5. П.п. ” 14. Утверждение платы за дополнительную уборку МОП – три раза в неделю. и 15. Утверждение платы за дополнительную услугу: обслуживание ковров на входе в подъезд.” – ПРЕДЛАГАЮ ВООБЩЕ ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ПОВЕСТКИ ДНЯ ОСС! Т.к. это не более чем фантазии и способ узаконить дополнительные поборы с собственников. Собственники и так ежемесячно платят за “СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ…”

6. П.п. ”16. Выбор способа уборки придомовой территории – уборка силами УК за дополнительную плату. и 17. Утверждение платы за уборку придомовой территории (в случае положительного решения по пункту 15).”
Прошу предоставить выбор собственникам и объяснить разницу, в том числе финансовую, а не навязывать еще одну платную услугу!

7. П.п. ”22. Определение порядка внесения платы за энергоснабжение (напрямую в МЭС).”
В данный п.п. прошу добавить следующее: “22.1 Определение порядка внесения платы за теплоснабжения/горячего водоснабжения (напрямую в МОЭК).” и “22.2 Определение порядка внесения платы за ГВС и ХВС (напрямую в МОЭК).” – это РЕШИТ МНОГОЛЕТНЮЮ ПРОБЛЕМУ ОПЛАТЫ В ЛЕТНИЙ ПЕРИОД И ОПЛАТЫ ПО СЧЕТЧИКАМ!

8. П.п. ”25. и 26.” – правительство города Москвы уже решило эти вопросы! (очень просто и предельно прозрачно решило) – сервис называется: “Городской сервис «ЭЛЕКТРОННЫЙ ДОМ» - для общения соседей” - Ссылка на государственный, городской сервис - https://ag.mos.ru/dom

9. П.п. ”27. Накопление средств капитального ремонта на специализированном счете.” – прошу этот п.п. снять с повестки дня! Т.к. пока эти деньги хранятся на ГОСУДАРСТВЕННОМ банковском счету – это ГОСУДАРСТВЕННАЯ гарантия сохранности этих денег! Уж больно много мошенников развелось до общественных денег!

Посмотрите на примере частных Пенсионных Фондов! (сколько уже их разорилось…) А ГОСУДАРСТВЕННЫЕ, как работали, так и работают!

10. П.п. ”28. Размещение рекламы в МОП и на фасаде МКД для формирования фонда текущих нужд дома.” – предлагаю, включить в данный п.п. главное – контроль над собранными суммами и расходной частью с стороны собственников в лице АУДИТ группы представителей собственников. (входящих в Совет дома, но, не являющихся старшими по дому/подъезду) Это позволит развести ветви “Старших по дому/подъезду” и “Аудиторской группы”.

Отдельно прошу рассмотреть вопрос о наличии в доме БЕСПЛАТНОГО ГАРАНТИРОВАННОГО ГОСУДАРСТВОМ ТВ! Т.к. по закону провайдер имеет право размещать свое оборудование в помещениях дома ТОЛЬКО с разрешения ОСС и на платной основе, то разумно было бы обременить провайдера обеспечением оказания гарантированного государством комплекта бесплатных ТВ каналов.

С уважением, сосед.
Аватар пользователя
ecopark-mitino
 
Посты: 170
Фото: 261
Зарегистрирован: 26 сен 2015, 21:31

Вернуться в Жилой квартал Ecopark - улица Митинская

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

«Улыбайтесь, вас снимают! Copyright © Шашков С.Г.
cron