Как Управляющая Компания покупает Инициативных собственников?!
Тут все просто и понятно.
Вводные установки (для понимания и осознания):
1. Бесплатной работы не бывает! (факт)
2. У жителей дома и Управляющей Компании далеко не всегда совпадают интересы. (жизнь для одних, - бизнес для других)
Теперь покажу на своем лично примере, как это работает.
Несколько лет я был старшим по дому (обслуживание ДЕЗ и ГУИС района Митино) + у нас в доме была команда (Инициативная Группа)
Мы все где-то работали, т.е. получали заработную плату. Но, дела управлением дома отнимают много времени, нервов и прочего.
У ГОСУДАРСТВЕННЫХ структур была (скорее всего, и сейчас есть, только, возможно, в несколько ином, комплекте льгот) СИСТЕМА ЛЬГОТ ДЛЯ СТАРШИХ ПО ДОМУ, СТАРШИХ ПО ПОДЪЕЗДАМ и для членов Инициативных Групп. Что это такое и как это работает. После проведенного ОСС (Общего Собрания Собственников) на стол в Управу (в данном случае Управа Митино) ложился список выбранного состава Совета дома (все старшие и инициативная группа). Под этим списком ставится резолюция или главы Управы или зама. Далее этот список передавался в ДЕЗ и ГУИС. (сейчас в Жилищник) И со следующего месяца ВСЕ члены Совета дома получали:
1. 40% скидку при оплате текущего ремонта (на примере 2-х комнатной квартиры – это 400 рублей в месяц)
2. + бесплатное обслуживание домофона (60 рублей в месяц)
Итого = 400+60=460 рублей в месяц - получал льгот лично я, как старший по дому.
• 3-х комнатные квартиры получали около 800-850 рублей (все зависело от метража)
О ВЗАИМНОЙ ВЫГОДЕ:
1. Что имело государство – вменяемых представителей собственников квартир, которые по просьбе представителей Власти (Управы, ДЕЗ, ГУИС, РОВД) что-то делали для дома (оповещали, информировали, собирали и т.д.)
2. Что имел ДОМ – корректный диалог с Властью и своевременное решение насущных проблем.
3. Что имел Совет дома – не большие льготы и порядок в доме.
Резюме – при адекватном Совете дома – все стороны были заинтересованы друг в друге.
Теперь про тоже самое, но уже на примере Управляющей Компании.
Исходные данные те же:
1. Бесплатной работы не бывает! (факт)
2. У жителей дома и Управляющей Компании далеко не всегда совпадают интересы. (жизнь для одних, - бизнес для других)
А вот теперь о том, как коммерция (Управляющая Компания) решает ту же задачку.
Пример – нужно на доме заработать дополнительные деньги. Как? Правильно, - организовать поиск ИГ (Инициативной Группы). Далее – Активистам (будущим старшим по подъездам, дому, комплексу) предлагается “льгота”:
1. Освобождение от квартплаты (полное – около 2500 руб. в месяц)
2. Освобождение от оплаты ВСЕХ ДОПУСЛУГ – тут цифра сопоставима
3. Оплата за счет Управляющей Компании 1-го парковочного места в подземном паркинге.
Итого – что-то от 5000 руб.... до... в месяц на "Старшего"
Естественно, Управляющая Компания не афиширует все эти преференции.
Что же должны за такие преференции делать эти “Инициативные” собственники (будущий Совет дома) – а вот тут все просто – или ОНИ помогают проталкивать среди жителей дома всякого рода дополнительные услуги Управляющей Компании – или они не получают эти преференции!
О "ВЗАИМНОЙ" ВЫГОДЕ:
1. Что будет иметь государство – "молчание ягнят" - типа все хорошо в доме и у Управляющей Компании.
2. Что будет иметь ДОМ (собственники)? – практически НИЧЕГО, т.к. изначально льготы получают только те, кто готов проталкивать интересы Управляющей Компании.
3. Что будет иметь Совет при Управляющей Компании – финансовые преференции от Управляющей Компании индивидуального размера.
Согласитесь – схема одна и та же, а вот результат на выходе совершенно разный!
В первом примере – диалог и результат, во втором – банальное обирание собственников! (почти мошенничество)
Вот так просто – проплачивая некоторым товарищам всего 5000 х 10 человек = 50.000 в месяц (на круг), можно дому=комплексу домов (3 дома – около 2.500 собственников) навязать услуги на несколько миллионов! Хороший бизнес – и виноваты в нем сами собственники.
• Ситуация лечится только профессиональным подходом и умением + желанием отстаивать интересы собственников (представителями ИГ=Совета дома)! Т.е. умением договариваться!
В противном случае – жители дома будут за все это платить из собственного кармана – годами!
